مشروع 200فله مصنعيي يحتاج 300 عامل وقدره ماليه800ريال المتر مطلوب موسسه قدره ماليه وعمال فوق 300 مكان العمل جده
عقد تنفيذ مقاولة بالباطن
مقدمه.
بحمد الله و بعونه تعالى تم الاتفاق بين كل من:ــــــــــــ
1 / الطرف الأول : ................................................................................................................................................................ويتم وصفه بلقب ( المالك)
2/ الطرف الثاني : مؤسسة : .................................................. ....... ويمثلها : ................................... هوية رقم : ......................... وتاريخ : ................ مصدرها :................. ,, ويتم وصفه بلقب ( المقاول ) لتنفيذ مصنعيه عظم بدون مواد حسب المخططات الهندسية المخصصة لها وحسب بنود هذا العقد مع أحقية المالك في التعديل حسب ما يخدم العمل بدون زيادة في التكلفة .
فقد اتفقا في يوم...........الموافق / / 14 هـ ـ علي الآتي .
أن يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد وملحقاته بتنفيذ أعمال تخص الطرف الأول في مخطط ( ...... ) بمدينة ( ..... ) مخطط رقم (...........)والتي اطلع عليها الطرف الثاني وذلك حسب الشروط والمواصفات والمخططات المعتمدة من ( ............................................... ) وتحت تعليمات وإشراف المهندس المعين من قبل الطرف الأول وتفاصيل هذا العقد وما تم إضافته بها والتي جميعها تعتبر جزءاً من العقد .
شروط العقد :
قيام الطرف الثاني بتنفيذ الهيكل الخرساني ويشمل جميع أعمال مصنعيات أعمال الخرسانة المسلحة والعادية للمشروع شاملة المباني والملاحق والأسوار والخزانات والبيارات بما فيها جلسات الشبابيك والأعتاب والجسور المقلوبة والسلالم وبيت السلالم والمصعد وبيت المصعد وسور الحوش الخارجي وعمامة السطح وعلى أن يتحمل الطرف الثاني جميع متطلبات التشييد اللازمة للشدات الخشبية من أخشاب جديدة ومرابيع والواح التزانة وجاكت وقمط ومسامير وسلك وزراجين وجميع مايلزم لإكمال العمل على الوجه المطلوب فنيا وعلى حسب المخططات الهندسية ويحق للطرف الأول أن يقوم بإدخال أي تعديلات على التنفيذ أو زيادات على المخططات و لا يحق للطرف الثاني الاعتراض.
مجال العمل مصنعيه عظم.
تنفيذ الهيكل الخرساني ويشمل الرفع المساحي وضبط الأبعاد حسب الفسح المصدق من البلدية خاصة الارتدادات المسموح بها من ناحية الجيران أو الطرقات ، والحفريات الترابية أو الصخرية للوصول للطبقة الصالحة للتأسيس ودكها مع الرش وطبقة النظافة كما يشمل الهيكل الخرساني الإنشائي لمباني البلوك وصبيات الأرضيات والأعتاب والجسور المقلوبة ومراعاة منسوب المساحة ومنسوب المباني واحد حسب رغبة المالك ، وكل ما يلزم لإنهاء العمل حسب الأصول الفنية وحسب المخططات .
عناصر العمل أعمال الخرسانة المسلحة .
أ الخرسانة يقوم الطرف الأول بتوريدها من شركة معتمدة ، أما الأعمال الخشبية لقوالب الخرسانات القواعد والميدات والسور وكل ما تحت الأرض يكون من ألواح البليود الجديدة (ply wood) . والأعمدة يكون خشبها جديد أما الأسقف فتكون من الخشب الجيد والنظيف وجميعها بموافقة المالك والمهندس المشرف على البناء وكذلك الدعامات الرأسية من الحديد مع الأخذ في الاعتبار ممنوع توصيل الدعامات بالبلك , ويؤمن المقاول عدد 2هزاز ميكانيكي علي الأقل لهز الخرسانات ويقوم باختبارها قبل الصب والتأكد من صلاحيتها وعملها ويلتزم المقاول بالوقت المحدد لفك النجارة للأعمدة وجوانب الكمرات كما يلي :
إذا كان اقل من 3 متر يفك التخشيب بعد 10 أيام.
إذا كان من 3 - 6 متر يفك التخشيب بعد 14 يوم.
إذا كان اكبر من 6 متر يفك التخشيب بعد 21 يوم.
الجدران والأعمدة غير الحاملة وجوانب الخزانات والبيارات
يفك التخشيب بعد 3 أيام.
الجدران والأعمدة وجميع العناصر التي تحمل احمالاً رأسية فقط يفك التخشيب بعد 7 أيام.
أما بطنية الأسقف والدرج فيتم فكها بعد 21 يوماً أو ما يراه المالك و المهندس المشرف مع مراعاة الرش بالمياه صباحا ومساء ، ومع مراعاة انخفاض أرضيات الحمامات والمطابخ والمغاسل بعمق لا يقل عن 20 سم من سطح الأسقف والأرضيات وارتفاع الدرج لايزيد عن 17 سم ولا يقل عن 15 سم ، وأن تكون الجسور المقلوبة بالسطح 20 سم.. ويجب على المقاول تسليم جميع الأعمال قبل الصب للمهندس خطيا عن طريق إذن صب على أن يخطر المهندس قبل 24 ساعة عن موعد الاستلام ويكون المقاول مسئولاً عن أي عيوب في أعمال الخرسانة ويتحملها بالكامل.
عناصر العمل أعمال الحديد.
ينفذ تصنيع الحديد حسب الأصول الفني
ة كل مرحلة في وقتها وحسب المخططات بدون زيادة نهائياً مع مراعاة الحفاظ على الحديد وعدم الهدر على أن يتم التربيط كاملا بالجسور والأعتاب والأعمدة والبلاطات مع مراعاة عمل أشاير للدرج الخارجي من الميد قبل الصب واشاير للأعمدة ووضع حديد التسليح في أماكنه الصحيحة وبمقاساته وأشكاله المبينة بالرسومات المرفقة ويكون ثني القضبان على البارد ويتم تثبيته جيداً بسلك الرباط وكل ما يمكن استخدامه لمنع الحركـة أثناء الصب وذلـك بعمـل(كراسي حديدية) أو سنادات أو خلافه ويمنع بتاتاً عمل طرف رباط للصبة الخرسانة لأي من أجزاء الهيكل الخرسانة ويجب أن تكون الشدة الخشبية مساوية تماماً للمسطح الكامل كما يحظر تماماً وصل حديد التسليح عند مناطق الاجهادات القصوى بالجسور والبلاطات وفي حال وقوع خطأ من المقاول اعترض عليه المالك أو المهندس المشرف يتحمل المقاول أعباء تصحيحه وتكاليفه بالكامل .
عناصر العمل أعمال صب والأرضيات .
يكون صب الأرضيات بسمك 10سم في منسوب الميد بتسليح خفيف وبشبك 8ملم على أن يوضع بوليثين (نايلون) أسفل الحديد مع التأكد من الرص الجيد للتربة أسفل الأرضيات والمواد يؤمنها الطرف الأول.
على المقاول التنسيق مع المقاولين الآخرين (الكهرباء والسباكة والتكييف) ولا يتم صب أي أعمال إلا بعد التأكد من إنهاء المقاولين لأعمالهم بالتنسيق مع المالك.
عناصر العمل تسليم المشروع .
على الطرف الثاني إعلام الطرف الأول مباشرة عن إنجازه لكافة الأعمال ليقوم الطرف الأول بالمعاينة وإبداء ملاحظاته على العمل قبل الدخول في المرحلة التي تليها.
سحب العمل من المقاول .
يحق للطرف الأول سحب العمل من الطرف الثاني إذا أخل بأحد شروط العقد ، أو إذا توقف عن التنفيذ لمدة تتجاوز أسبوعين ا وكذلك في حالة اقتناع الطرف الأول أن الطرف الثاني لن يتمكن من إنهاء المشروع بالمستوى المتفق عليه في هذا العقد أوفي المدة المحددة للتنفيذ فيحق له سحب الأعمال من الطرف الثاني وتنفيذها على حساب الطرف الثاني مع تحميله كافة الأضرار الناتجة عن سوء المصنعية والتأخير وذلك بعد كتابة الملاحظات علي الطرف الثاني .
غرامة التأخير.
إذا تأخر المقاول عن إتمام أي مرحلة من مراحل العمل وتسليمه للمهندس المشرف في الموعد المحدد والانتقال للمرحلة التي تليها حسب أصول واعرف البناء ولم يرى المالك داعيا لسحب العمل منه فيحق له تحميل المقاول غرامة مالية عن مدة تأخير هذا العمل بعد الموعد المحدد لاستلامه ويتم احتساب غرامة التأخير بقيمة 200 ريال عن كل يوم تأخير على أن لا تزيد عن 20% من قيمة العقد .
مستوى التنفيذ ومراجعة المخططات .
يقوم المقاول بتنفيذ الأعمال موضوع هذا العقد حسب أفضل مستوى وحسب المخططات بالملي وعدم مخالفتها وعدم انحراف الميد أو العمود وجميع الصبات وتكون متوافقة تماماً مع المخططات وعليه دراسة المخططات والرجوع إلى مهندس الطرف الأول والتنبيه على أي أخطاء بالمقاسات قبل تنفيذها ليتم تداركها وتصحيحها وإلا فتقع مسؤلية تنفيذ تلك الأخطاء وما يترتب عليها من أضرار على المقاول .
الطرف الثاني (المقاول) يقوم بتأمين العمالة الكافية دون نقص والمهرة ذوي الخبرات ويرتضيهم المالك حسب نظرته لأعمالهم ويكون مسئول عن عماله وسلامتهم ورواتبهم وكل مايتعلق بهم نظاما .
قيمة العقد .
اتفق الطرفان على أن يكون سعر المتر المسطح مصنعيه 800ريال لمسطحات البناء . ويتم حساب الخزان ( ) والبيارة ( ) ، أما بالنسبة للسور الخارجي فيحسب بالمتر الطولي السعر ...... ريال وبارتفاع الأسوار قدره ( ) من مستوى الشارع ويعمل للسور قواعد وميده سفليه وعلى مستوى الأرض وسترة السطح كل مترين طولي تحسب بمتر واحد .
التنازل عن العقد أو جزء منه .
لايجوز للطرف الثاني المقاول التنازل عن هذا العقد أو جزء منه لأي طرف ثالث وتحت أي ظرف من الظروف إلا بموافقة خطية من الطرف الأول وفي حال قيامه بذلك بدون إذن الطرف الأول يحق للطرف الأول سحب كامل العمل من الطرف الثاني وإكماله على حساب الطرف الثاني .
يتعهد الطرف الثاني بالتنفيذ تحت إشراف مهندس مختص يعين من قبل الطرف الأول ويتلقى ملاحظاته وتوجيهاته بحيث يتم تسليم العمل له أولاً بأول حسب مراحل التنفيذ المعدة والمعتمدة لذلك مع التزامه بتوفير المعدات اللازمة والعدد الكافي من العمالة الفنية لتنفيذ جميع الأعمال ولن يتم الدفع للمقاول إلا عن طريقه.
اذا كان هناك خلاف بين الطرفين فأن رأي المهندس المشرف يكون فاصلاً ونهائياً وذلك في حدود المواصفات الفنية .
أي نصوص في هذا العقد تؤول لصالح الطرف الأول وما لم يذكر في هذا العقد و تقتضيه مصلحة العمل فهو محمل على القيمة الأساسية للعمل.
إن توقيع و ختم هذا العقد هو تفويض المؤسسة المدعو / ...............................................................................زز... باستلام الدفعات و ليس للمؤسسة أي حق بالمطالبة بأي مستحقات.
تكون مدة التنفيذ لهذا العقد ( ....................................... سنة) من تاريخ توقيع العقد .
يتحمل الطرف الثاني المقاول جميع أخطاءة في العمل وما ويواكبه من رسوم إضافية لطلعات المهندس المشرف حتى يستقيم العمل على الوجه الأمثل المطلوب ويتحمل تطليع و تنزيل كافة المواد الخاصة بالبناء و التشييد والتشويل وخلافه.
في حالة حدوث تعشيش أو انفصال مكونات الخلطة الخرسانية أو وجود أي عيوب فإن المقاول مسئول عن إعادة الإصلاح بالكامل دون تكبيد الطرف الأول أي أعباء أو زيادات ماليه من أي نوع كانت كما يلتزم الطرف الثاني بأن تكون جميع القواعد والرقاب والميدات والأعمدة والجسور موزونة تماماً رأسياً وأفقياً وأي خطأ ينتج فيها في أي مكان يتحمل الطرف الثاني تكاليف تكسيرها وإعادة بنائها على الوجه الصحيح وعلى نفقته الخاصة بما في ذلك مواد وأجور وخلافه
الحساب النهائي للمشروع .
يتم الحساب النهائي بالتمتير على الطبيعة من قبل الطرفين وبنظر المنهدس المشرف
لا يتم احتساب الدرج والعتاب والمداخل والصبات الأرضية وأي بروز ،كما يعتبر الدرج والمصعد محمل على السقف .
الدفعات :
ملاحظه : لايتم دفع أي مبلغ مقدماً وجميع الدفعات تكون بعد انجاز المهمات.
دفعة بعد صب جميع القواعد وهي تمثل % من قيمة العقد.
دفعة بعد صب جميع الميدات وهي تمثل % من قيمة العقد.
دفعة بعد إتمام عمل الخزان والبيارة وهي تمثل % من قيمة العقد.
دفعة بعد إتمام عمل أعمدة الدور الأرضي وهي تمثل % من قيمة العقد.
دفعة بعد صب السقف للدور الأرضي وهي تمثل % من قيمة العقد.
دفعة بعد إتمام عمل جميع المباني الداخلية وهي تمثل % من قيمة العقد.
دفعة بعد إتمام عمل سور الحوش الخارجي وهي تمثل % من قيمة العقد.
دفعة بعد إتمام عمل سور السطح ( السترة ) وهي تمثل % من قيمة العقد.
دفعة بعد الانتهاء من جميع الأعمال و التمتير على الطبيعة وهي تمثل % من قيمة العقد المتبقيه.
الدفعة الأخيرة وتصفية كامل مستحقات الطرف الثاني بعد رفع الأخشاب وجميع المتعلقات التي أحدثها المقاول
يعتبر هذا العقد سارياً من تاريخ توقيعه واستخراج تصاريح العمالة والمعدات حيث تمت قراءته على الطرفين بكل وضوح وقد حرر من نسختين لكل طرف نسخة للعمل بموجبه :
هذا ما اتفق عليه الطرفان وعليه وقعا والله خير الشاهدين
<!--[if !supportLineBreakNewLine]-->
<!--[endif]-->
الطرف الأول الــــــــمالك.....................................................................................................................الختم.....................................................
احمد الشيخ جوال 050661646
احمد الشيخ جوال 050661646's Avatar
متواجد الان
عضو
مشاركات: 31
تلقي الشكر 3
السمعة: 0
